Kurz gesagt: Ein gutes Immobilien-Exposé braucht fünf Dinge: starke Fotos, einen klaren Grundriss, die Pflichtangaben aus dem Energieausweis, eine ehrliche Lagebeschreibung und eine eindeutige Kontaktmöglichkeit. Wer seine Objektdaten ohnehin im CRM pflegt, muss das Exposé nicht mehr von Hand bauen. Mit MY PRINT ziehen Sie die Daten direkt aus onOffice, Propstack oder FIO in eine Vorlage in Ihrem Corporate Design und bestellen den Druck gleich mit.
Käufer entscheiden in wenigen Sekunden, ob sie weiterblättern. Ein Exposé muss deshalb schnell die wichtigsten Fragen beantworten und gleichzeitig Lust auf eine Besichtigung machen. Diese Bausteine gehören hinein:
Nach § 87 Gebäudeenergiegesetz (GEG) müssen kommerzielle Immobilienanzeigen und damit auch Exposés Angaben aus dem Energieausweis enthalten, sofern ein Ausweis vorliegt:
Fehlen diese Angaben, drohen Abmahnungen. Am sichersten ist es, die Werte direkt aus dem CRM zu übernehmen, statt sie bei jedem Exposé neu abzutippen.
Das Exposé ist nur so gut wie die Daten dahinter. Pflegen Sie Flächen, Energiewerte, Ausstattung und Texte einmal vollständig in Ihrem Maklerprogramm. Dann stimmen Portal-Inserat, Website und Print-Exposé automatisch überein.
Wählen Sie ein Titelbild, das im Kleinformat funktioniert. Grundrisse sollten lesbar sein, auch wenn sie auf einer halben A4-Seite stehen.
Ein festes Layout spart Zeit und sorgt für Wiedererkennung. Farben, Schriften und Logo sollten in jedem Exposé gleich sein, egal wer im Team es erstellt.
Streichen Sie Füllwörter und Superlative. „Lichtdurchflutet“ überzeugt weniger als „Südbalkon mit Blick ins Grüne, 12 m²“.
Ein zweiter Blick auf Preis, Provision und Energieangaben lohnt sich immer. Danach geht das Exposé als PDF raus oder in den Druck für Besichtigungen und Eigentümergespräche.
| Word- oder InDesign-Vorlage | Exposé-Software mit CRM-Anbindung | |
|---|---|---|
| Zeitaufwand pro Exposé | 1–3 Stunden | wenige Minuten |
| Fehlerrisiko | hoch (Daten werden abgetippt) | gering (Daten kommen aus dem CRM) |
| Einheitliches Design | abhängig vom Bearbeiter | immer gleich |
| Druck | separat organisieren | direkt mitbestellen |
Eine Vorlage reicht, wenn Sie nur wenige Objekte im Jahr vermarkten. Ab einer Handvoll Objekten pro Monat rechnet sich eine Lösung, die Daten automatisch übernimmt.
MY PRINT verbindet Ihr CRM mit professionellen Druckvorlagen:
Neben dem Exposé erstellen Sie mit denselben Daten auch weitere Print-Produkte für dasselbe Objekt. Alle Pakete und Preise finden Sie auf der Preisseite.
Für eine Wohnung reichen meist vier bis acht Seiten, für ein Einfamilienhaus sechs bis zwölf. Wichtiger als die Länge ist, dass die Eckdaten auf der ersten Seite stehen.
Die Pflichtangaben nach § 87 GEG müssen enthalten sein, wenn ein Energieausweis vorliegt. Den vollständigen Ausweis müssen Sie Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen.
Ja, mit einer Word- oder Canva-Vorlage. Der Aufwand liegt dann im Abtippen der Daten und im Layout. Bei mehreren Objekten pro Monat spart eine CRM-Anbindung deutlich Zeit.
Mit MY PRINT werden Bestellungen, die vor 10 Uhr eingehen, am selben Werktag produziert und anschließend versendet.